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物業管理都有哪些收入,物業管理公司靠什么收入?

  去年,一家小區物業公司給業主分紅成為了熱門新聞,一時間為大家津津樂道,紛紛羨慕不已。物業公司居然還能創造自己的收入來為小區業主謀福利,他們的收入究竟從哪來的呢?

 

  一、公共性服務費用的收入,即通常所說的物業管理費

 

  物業管理費有兩種計費方式包干酬金。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。包干制是物業管理企業按照和業主雙方約定物業管理收費標準來收費,不論管理的好壞、經營的虧盈,均由物業管理企業承擔,而與業主無關。酬金制是指在預收物業服務資金中約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。 ?物業管理企業按照雙方協商確定的預算預收基本費用,一個會計年度結束后進行決算并向業主多退少補。在這種模式下,物業管理企業只拿業主事先約定好的酬金部分(酬金可事先預定提取比例或固定額度)。

 

  二、物業公司提供的的綜合性多種經營的收入。

 

  這里的多種經營包括:媒體資源經營、場地資源經營、經營性物業及其他業務。媒體資源開發經營,包括框架、數碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內壁等固定區域媒體經營及臨時性的媒體經營,如條幅、海報、傳單等。場地資源的開發經營,包括:小區內外場地經營如擺展等,固定區域長期設點經營,如銀亭、柜員機、酸奶機、物流柜、飲水機等。經營性物業,包括倉庫、門面的經營,負責球場、泳池、會所、娛樂設施的經營與管理。

 

  三、物業公司提供有償服務經營(增值服務勞務費收入)。

 

  包括但不限于居家維修、家政保潔、快遞代收代送、房屋中介交易、代送牛奶報紙、小孩接送、室內裝修、打印和商務服務等。

 

  目前國內的大部分物業公司的主要盈利來源為物業管理費多種經營收入,但政府物價部門對于物業管理費用的收取一般給予定價或指導價,為業主或者業主大會接受的價位。當一個物業管理區域的物業管理費確定后,物業管理費收入基本成為一個固定值。因此,物業管理費基本是在被控制的范圍之內,被限制了利潤率(如:規定一般住宅小區物業管理的較高利潤率10%左右),所以物業公司不可能從物業管理費中獲取高額的利潤。同時也有很多物業公司設置了增值服務項目來彌補利潤的不足,但由于自身資源、能力及人員素質的限制,服務層次低(主要是勞動密集型),服務項目少等原因,增值服務利潤空間也還未能夠被物業管理公司充分挖掘。作為房地產產業鏈的末端,物業公司由于盈利模式簡單、渠道單一、人力成本上升,許多需要物業管理企業都處于虧損狀態。

 

  目前,物業行業收入出現了新的發展方向:從管理物業傳統搜房項目向經營智慧社區物業過度。

 

  以極致科技為代表的智慧社區整體解決方案供應商,能夠助力物業管理公司快速升級。極致集合優質供應商和合作伙伴到極致社區平臺,包含社區金融、社區電商、社區服務、社區廣告、房屋租售、智能家居等服務,可根據物業公司自身的社區特點量身定制不同服務的特色智慧社區,在提升社區居民的生活品質的同時為物業公司帶來額外盈利。

 

創建時間:2018-01-15 17:50
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