2023年物企發展迎來有利時機，市拓存在三大利好！

一、政策方面

2022年政策出臺集中在行業規范、養老托育、智慧化建設等方面。

首先加強對物業行業規范，行業行為更加有章可循，例如：

上海市發布《關于加強本市社區托育服務工作的指導意見》，明確了“十四五”期間開展社區托育服務工作的目標要求，以街鎮為規劃單元，在社區內建設公益普惠的社區托育“寶寶屋”，并提出街鎮覆蓋率指標。根據轄區內1-3歲常住幼兒數的規模，合理配置“寶寶屋”的托額，滿足人民群眾托育服務的多元需求。

發改委等11部門發布《關于推動家政進社區的指導意見》鼓勵家政企業以獨營、嵌入、合作、線上等方式進駐社區，開展培訓、招聘、服務等家政相關業務，推動家政行業從業人員進一步增加，消費規模進一步擴大，服務品質進一步提升。

江西省住建廳出臺《江西省物業服務企業信用信息管理暫行辦法和江西省物業服務企業信用信息評價標準》，對物企信用劃分不同星級，不僅可以幫助居民篩選優質物業，還可以反向督促物業企業規范自身行為，提升物業服務質量。

此外，在完善社區服務功能上，國家多次出臺政策予以支持，物業企業也積極推動“物業+”走向多元發展，例如新希望服務通過積木式組合服務方案，以“物業+生活服務”模式滿足客戶多樣化需求。在政策端尤其側重養老托育方面的社區功能完善，既為養老托育服務企業紓困，也為物業企業提供了發展新機遇。

二、市場方面

2023年，城市治理精細化趨勢下，政府支持城鎮發展將會引入更多的市場力量，大批公建項目將被釋放，物業企業亦會收獲更多投標機會，僅就環衛市場來看，據北極星環衛網統計，2022年開標的億級環衛服務項目共285個項目，涉及29個省份，總投資額超1280億元。

三、關聯方方面

雖然當前物企獨立外拓所占比重較大，但關聯方仍是部分物企獲取項目的重要方式，地產端的穩定對物業行業有直接影響。2022年部分房企通過積極保交付，竣工的規模取得了較為迅速的提升，物企后方更加堅固有力。例如新希望地產連續四年“三道紅線”均保持綠檔，2022年如期交付3.29萬套新房，客戶滿意度近90分，新希望地產穩健有力的表現也為新希望服務發展提供了堅實基礎。

圖表：第三梯隊房企交付數量

房企交付數量