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某市物業服務費實行酬金制?酬金究竟由誰定?

 

前些日子,上海市房管局發布了《關于住宅物業項目物業服務收費實行酬金制物業服務計費方式有關事項的通知》,下文中簡稱《通知》。極致小編這就帶您詳細了解一下相關內容~

 

酬金制物業服務費

 

一、酬金制物業服務費是什么?

 

酬金制物業服務費是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務合同中包含服務內容、服務標準、收費標準、交費時間、酬金制度以及物業服務資金使用管理等。

 

二、物業服務資金的構成包含哪些?

 

按照酬金制進行物業計費的,其收取的物業費即為物業服務資金,包含物業服務支出和酬金,只不過其中物業支出屬繳納的業主所有,由物業服務企業進行代管。物業服務支出一般包括:管理服務人員的薪酬與福利等法律規定的相關費用;物業管理區域清潔、綠化、保養費用;物業服務資金審計費用;經業主同意的其他費用等等。(物業共有部位、設施設備維修維護費用不得計入物業服務支出中,應列入專項維修資金中)

 

三、物業服務企業的酬金由誰來定?

 

物業服務企業的酬金包括物業服務企業管理費用分攤、企業利潤等。酬金由物業服務企業與建設單位或者業主大會協商確定,可以按照物業服務合同的約定采用固定金額或者固定比例等方式在預收的物業服務資金中提取。

 

由以上可以看出,物業服務企業實行酬金制可以有效保護業主和物業公司雙方的利益,也大力推動了物業管理行業的市場化進程。

 

創建時間:2022-02-14 10:05
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