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2022物業管理行業趨勢展望|關鍵詞:獨立、改造、融合、升級

 

2021年既是不平凡的一年也是充滿挑戰的一年,雖說物業企業在整體宏觀氣候、房地產調控政策的影響下,在資本市場表現不佳,但物業行業整體發展邏輯未發生變化。極致小編整理了2022物業管理行業趨勢展望,一起來了解下~

 

一、物業管理行業發展進程趨向獨立化,與地產脫鉤

 

在房地產高速發展時期,多數物企成立源于地產開發自管項目需要,物企常被視為房企主營業務附屬。隨著物企大力拓展第三方項目、加大收并購力度,物管業務的獨立行業屬性與趨勢將在存量時代更加顯現。

 

此外地產遭遇政策壓力,成為了物企獨立發展的推手,如在行業政策管控、信用債償付壓力等挑戰下,一些地產公司主動出讓物管公司或減持物管公司股權,原有母公司持股比例下降、或脫離原關聯公司,這也對未來增強物管公司獨立性起到了推動作用。物業龍頭企業基本走上獨立資本化上市道路,物管巨頭的市場競爭愈加激烈,將加速帶動行業的整合。

 

2022物業管理行業趨勢展望

圖片來源:克而瑞物管CRIC數據庫

 

二、未來存量改造將成為強有力的行業推動因素

 

未來,在增量供應和存量挖掘兩大渠道支撐下,行業仍將延續快速增長趨勢。一方面是由于每年房產開發會不斷產生新竣工建筑面積,另一方面則是因為政策推進老舊小區改造,推動物業管理全覆蓋。

 

如2020年國務院辦公廳發布的《關于全面推進城鎮老舊小區改造指導意見》,十部委發布的《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》等。各地下大力氣推動存量老舊小區更新改造,并吸引社會資本進入這一領域,如:在社區商業運營、公寓租賃、加裝電梯、上下水改造、原地拆除重建等諸多領域提供菜單式服務,滿足老舊小區需求,在物管費收入之外拓展空間運營權收入。

 

外拓第三方項目管理面積占比
圖片來源:國家統計局,克而瑞物管

 

三、收并購融合是關鍵點,估值趨于理性

 

頭部物企將未來三到五年間視為行業整合并購窗口期,并將快速拓展規模看作第一要務。從上市企業的收購公告可看到,后續并購除在財務、業績等基本面設定要求外,還會設立管理面積對賭、人事任命、資產處理、股權激勵方案等條款,收購企業動作將更加謹慎。2022年將是整合并購關鍵年,在規模增長基礎上,并購后的整合和運營管理,是決定能否達到1+1>2的關鍵。

 

此外,2021下半年,資本市場物企估值下降,并購定價開始趨于理性,競爭性并購熱潮出現降溫。2022年,行業頭部企業由于手里有較充足資金,將成為并購市場主要參與買家,市場交易量或將持續活躍,但價格會更理性,并購市場走向新均衡。

 

物業管理行業管理面積及增長率

圖片來源:克而瑞物管CRIC數據庫

 

四、城市服務領域競爭,服務內容升級迭代

 

2020年許多龍頭物企邁入了城市服務賽道,2022年環衛、國資平臺也積極參與到城市服務市場競爭中,如恒大物業、雅生活服務等收購環衛公司,環衛公司也開始謀求轉變,開始拓寬營業范圍,如:物業管理、停車場管理、垃圾運輸等城市公共空間服務。此外行業巨頭紛紛投入城市老舊小區管理追蹤,通過片區化、網格化管理,機械作業服務覆蓋街區主干道路,實現降本增效。通過擴大管理服務面積,協同物業管理及社區治理,解決收費與利潤問題。

 

下篇,極致小編將繼續帶大家了解關于2022年物業管理行業趨勢展望內容,如:增值服務探索,商管物管融合,FM賽道角逐,統一管控平臺,參與基層社區治理等內容。

 

創建時間:2022-01-24 09:35
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