2021中國物業管理行業總結|行業規模、資本市場篇

2021年，對于物業管理行業來說是歷經磨難的一年，也是充滿著機遇的一年，首先地產行業發生的“動蕩”將物業管理行業推向了高潮，其中，優秀物企不斷探索，一路上披荊斬棘。在行業屬性未變、物企并購熱潮下，行業集中度進一步得到提升。極致小編本期將從行業規模、資本市場兩個方面來簡要概述下2021年中國物業管理行業發展情況。

一、行業規模

1、年內現百億級并購案，交易總金額創新高

總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

來源：中指數據

2、今年的并購市場熱度空前高漲，大宗并購案頻發

由于房地產市場融資政策收緊，加速了開發企業的債務危機，短期內無法實現資金快速周轉的開發商，紛紛出售旗下物業優質資產，盤活部分現金流，以期幫助開發集團度過寒冬。

來源：中指數據

3、企業擴規模、求發展，是并購狂潮的內生驅動力

部分企業未來3-5年的增長目標及發展規劃，必須保持高增速，才能達到預設的業績增長和規模擴張目標。即使沒有房地產市場的波及，物企在自身發展及戰略目標的驅動下也會積極尋找并購標的，加速并購市場的發展。

來源：中指數據

4、并購資金充足，為并購規?；闹涡砸蛩?/span>

并購市場的買方主要是上市公司，其用于收并購的資金充足，戰略意圖明確，是導致年度并購四起的有利支撐性原因。

5、非住宅業態已成市場拓展重要方向

物業管理服務的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫院、學校等非住宅業態及城市服務等領域。行業第三方市場招標信息發布約10萬余條，以非住宅業態為主（占比超過八成），其中辦公業態占比最高約40.4%，其次是學校業態，占比22.2%。

二、資本市場

2021年7月前及7月上市密度較高，但隨著七月的結束，港股物業板塊熱度卻慢慢冷卻。主要原因為以下幾點：

1、港股資本市場走勢整體較弱，市場情緒低迷

恒生指數下半年整體下跌16.76%，對比全球所有大類資產而言表現較為落后，市場情緒低迷，且變異毒株的消息也對港股市場造成了雪上加霜，盡管物業服務企業下半年積極發展，仍無法扭轉港股資本市場整體表現。

2、監管壓力加大重創中概股，物業服務企業遭資本錯殺

2021年7月，國務院辦公廳印發了《關于進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》政策，以教育行業為首的中概股集體重挫，物業管理行業作為民生行業，受政策影響明顯，政策風險加大，除此之外，之前住建部等部門發布的重點房地產企業資金監測和融資管理規則等也對物管行業造成了不少沖擊。

3、前期漲幅過大，股價階段性下跌，市場回歸理性

截止2021年7月1日，共有13家企業較上市首日漲幅超過100%，占行業總上市企業的近30%，行業估值達到歷史較高水平，而此時市場趨于理性，易發生中短期波動。

從以上兩方面來看，行業規模的急速擴張、資本市場物業板塊的理性回歸都是造成今年物業管理行業冰火兩重天行情的主要因素之一。下期我們將圍繞服務品質、增值服務、品牌建設以及未來展望繼續探討。