2021年物業資本市場的冰與火

2021年伊始，多項利好物業管理行業的政策頻發，為物業行業的發展營造良好的政策環境。加之年初企業陸續發布盈喜公告，為市場的發展注入了信心，帶動物業板塊整體提振，上半年也迎來遞表高峰期，近30家企業成功遞表。

然而，下半年，房地產整治政策的過度疑慮及信貸危機所引發的不確定性擔憂情緒也延展到物業管理行業，資本市場降溫明顯，上市物企高估值逐漸回調。為此，極致小編梳理了2021年物業資本市場的冰與火，一起來看看吧！

火：利好政策驅動發展，遞表物企年度最多

2021年年初住建部等十部委發布的《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，明確要提升物管覆蓋范圍、完善價格機制、提升智能化設備管理水平、規范維修資金管理等內容。

5月28日國家商務部、住房和城鄉建設部12部門發布的《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》鼓勵行業探索“物業服務+生活服務”模式等。同時，“十四五”規劃也首提物業管理行業，全文共6次直接提及“物業”，1次“小區”，25次“社區”，物業的重要性進一步凸顯。各省市地方政府也陸續出臺配套實施細則，落實中央政策導向，共同支持和鼓勵物業管理行業的發展。

同時行業迎來企業集中遞表期，截至2021年12月31日，全年新交表企業累計達34家，明顯高于2019年的9家和2020年的19家，為迄今年度遞表企業數之最；且其中有28家企業遞表時間集中在上半年，引發市場的廣泛關注和重視。

冰：上市之路充滿變數，預期的上市高峰并未到來

截至上半年，上市物企數量已近50家，彼時另有20余家物企已成功遞表或明確分拆上市，參考此前上市進程，在物企正常一次遞表即通過聆訊上市的情況下，2021年或有超過70家上市物企。

然而，下半年，資本市場遇冷，預期的上市高峰并未到來，物企上市進程受挫。截止到2021年12月31日，上市物企總數僅為55家，遠低于預期的70家，回顧整年，2021年物企上市之路充滿坎坷、股價明顯回調、恒生物業服務指數一路下滑、PE倍數腰斬、市盈率下降等。

多家物企首次遞表到期而未能更進一步，致使二次遞表企業增多。中南服務、祥生活服務和中梁百悅智佳在歷經二次遞表后，通過聆訊而后續進展不明。當前，祥生活服務聆訊資料已呈失效狀態，并表示決議暫緩上市。

此外，停牌次數增多，對比歷年上市物企停牌事項，2018年、2019年停牌事項和間隔時間均較少，而2021年共有8家物企發生12次停牌。

縱觀2021年，上半年和下半年行業在資本市場出現明顯的分割，上演了“冰與火之歌”。