2021物業管理十大熱詞之市場集中度

據中指研究院最新發布的物業專題研究《2021物業管理十大熱詞》一文中指出2021年百強企業市場份額或將過半，集中度進一步提升；同時市場分化加劇，頭部效應顯著。

1、2021年百強企業市場份額或將過半，集中度進一步提升

并購加速了行業整合，為整個行業帶來諸多變數和不確定性，但有一點可以確定，整個市場的集中度會顯著提升。一方面，大企業在龐大的管理面積基礎上仍高速增長，強者恒強趨勢凸顯；另一方面，中小型物企借力并購、市場拓展等多種手段快速提升市場份額，甚至實現彎道超車。

預計到今年年底，全國物業管理面積總計將達274億平方米，TOP10企業以在管面積計的市場份額將由2020年的10.17％提升至2021年的16.1％，且百強企業市場份額則會由2020年的49.7％提升至52.1％，首次實現占比過半，行業馬太效應愈發顯著。

2、市場分化加劇，頭部效應顯著

集中度提升的同時，另一個行業趨勢也隨之而來，就是市場分化加劇。截至2021年6月30日，明確披露在管面積數據的港股上市公司共44家，規模最大的碧桂園服務，在管面積已達6.44億平方米，而規模最小的興業物聯僅有在管面積約360萬平方米，前者是后者的約179倍。

 那么在未來幾年內，物業管理行業市場會繼續分化加劇還是會逐步均衡發展值得進一步觀望！